Перечень документов и разрешений на строительство дома

Одной из тем, волнующих граждан, является перечень документов, необходимых для строительства дома.

Если гражданин хочет построить дом, нужно:

1. Если имеется выписка, должна быть категория земли населенных пунктов.

2. Должен быть составлен проект дома.

Далее.

1. Копия удостоверения личности.

2. Нотариально заверенная копия выписки.

3. Оплатить госпошлину по статьям 31.1, 31.1.1 и 31.1.2 Закона о государственной пошлине,.

4. Нотареально заверенная копия проэкта или ее оригинальна. Эти документы отправляют в Исполнительную власть района (по почте). К вышеупомянутыми документами прилагается заявление информационного характера. В заявлении основывайтесь на этот закон:

1. ПОСТАНОВЛЕНИЕ КАБИНЕТА МИНИСТРОВ АЗЕРБАЙДЖАНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ № 51 от 21 февраля 2014 года “О подробным правилам зонирования территорий, типу и масштабу строительства”

2. Статья 11. Обеспечение соответствия градостроительной Документации Градостроительного и строительного кодекса Азербайджанской Республики 11.1. Строительные проекты должны соответствовать требованиям градостроительной документации, в том числе определенным детальным планом.

При отсутствии такого плана или завершения его срока, строительные проекты допускаются при соответствии документации по планировке территории, на которой будут реализованы эти проекты (генеральному плану и (или) общим планам), а также требованиям, предусмотренным при разработке детального плана, и одновременном наличии следующих условий: 11.1.1. строительство проектируемого объекта предусматривается в пределах зон, в которых имеются постройки; 11.1.2. объект, строительство которого предусматривается по типу и масштабу использования, соответствует существующим постройкам . 11.2. Возведение объекта строительства вне сферы применения детального плана и за пределами зоны, в которой присутствуют постройки в значении, предусмотренном в статье 14.1 настоящего Кодекса, допускается только в случаях, если у него имеются на соответствующей территории инфраструктура и возможности для инженерно-коммуникационного обеспечения (достаточное обоснование возможности) и строительные объекты предназначены для следующих целей: 11.2.1. для осуществления деятельности, связанной с сельским и лесным хозяйством; 11.2.2. для использования работниками сельскохозяйственного предприятия; 11.2.3. для осуществления предпринимательской деятельности, связанной со снабжением связью, электричеством, газом, водой, отоплением, канализацией или соответствующей территорией; 11.2.4. для исследований, развития или использования ветровой, солнечной или гидроэнергии. 11.3. За исключением предусмотренного в статьях 11.1 и 11.2 настоящего Кодекса, осуществление других намерений строительства недопустимо в следующих случаях: 11.3.1. объект, строительство которого предусматривается, противоречит генеральному плану; 11.3.2. существует угроза того, что объект, строительство которого предусматривается, будет оказывать вредное воздействие на кружающую среду или сам подвергнется такому воздействию; 11.3.3. объект, строительство которого предусматривается, требует нерационального использования государственных или униципальных средств в связи с созданием инфраструктуры, обеспечением безопасности или здоровья; 11.3.4. объект, строительство которого предусматривается, нарушает интересы, связанные с охраной окружающей среды, земли, объектов культурного наследия либо природные особенности ландшафта; 11.3.5. объект, строительство которого предусматривается, создает угрозу водному хозяйству или ставит под угрозу защиту от природных явлений (наводнений). 11.4. Необходимо изучение позиции муниципалитетов относительно строительных проектов и намерений, предусмотренных в статьях 11.2 и 11.3 настоящего Кодекса . Статья 80. Уведомительное производство 80.1. При строительстве жилых домов, которые будут иметь не более 3 этажей, высоту — не более 12 метров, длину пролетов— не более 6 метров будет применено уведомительное производство и для их строительства необходимо представить только архитектурно-планировочный раздел проекта строения. 80.2. На строительство жилого дома, в отношении которого осуществляется уведомительное производство, не требуется получения разрешения. 80.3. Архитектурно-планировочный раздел проекта строительства жилого дома, в отношении которого осуществляется уведомительное производство, составляется в соответствии с требованиями детального плана местности, на которой планируется построение жилого дома. 80.4. Заказчик должен уведомить соответствующий орган исполнительной власти о строительном намерении и представить ему архитектурно-планировочный раздел проекта жилого дома для проверки на предмет соответствия требованиям, предусмотренным в статьях 80.1 и 80.3 настоящего Кодекса. Если в течение 3 месяцев соответствующий орган исполнительной власти не выскажет заказчику претензий относительно проекта, то заказчик может приступить к строительству. 80.5. Надзор за строительством жилого дома, в отношении которого осуществляется уведомительное производство, в соответствии с архитектурно-планировочным разделом проекта строительства осуществляется соответствующим органом исполнительной власти. 80.6. Соответствующий орган исполнительной власти представляет соответствующую информацию о проекте строительства в Государственный реестр зданий в течение 3 рабочих дней после истечения срока, руководствуясь вторым предложением статьи 80.4 Кодекса. В течение 3 рабочих дней эта информация размещается на сайте Государственной Службы Реестра Недвижимого Имущества АР. Статьи 8 и 8.0.10.2 Закона о государственном реестре недвижимого имущества. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости - документ, подтверждающий право собственности, аренды или использования земли, архитектурно-планировочный отдел строительного проекта, документ подтверждающий почтовую рассылку заказчика в соответствующий орган исполнительной власти по завершении строительства. Затем получаете выписку и технический паспорт на дом. Размер госпошлины на выписку составляет 30 AZN, за технический паспорт 50 AZN.

Рахим Абиев

Юрист